Признание объекта жилым домом блокированной застройки

Дом на двух хозяев или независимая собственность?

Узаконьте свой блок и забудьте о согласовании каждого шага с соседями Владение частью жилого дома по праву общей долевой собственности часто превращается в юридический тупик. Вы не можете продать свою половину без соблюдения преимущественного права покупки, оформить ипотеку, провести реконструкцию или приватизировать земельный участок без письменного согласия совладельцев.

Решение этой проблемы — признание здания домом блокированной застройки и выдел вашей части в самостоятельный жилой блок. Что такое дом блокированной застройки? Согласно Градостроительному кодексу РФ (п. 40 ст. 1), дом блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (или домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Чтобы ваша часть дома официально получила статус отдельного жилого блока, она должна отвечать строгим строительно-техническим критериям, которые будут определены на обследовании дома.

Полная юридическая независимость: ваша часть дома ставится на кадастровый учет как отдельное здание (жилой дом блокированной застройки), а режим общей долевой собственности прекращается.

Свобода сделок: продажа, дарение или передача объекта в залог банку больше не требуют нотариальных уведомлений и отказов от соседей.

Право на землю: вы получаете законную возможность размежевать земельный участок и оформить землю под своим блоком в единоличную собственность.

Самостоятельная реконструкция: согласование пристроек, перепланировок и подключения коммуникаций проходит в индивидуальном порядке.

Почему техническое обследование для признания дома блокированной застройкой стоит заказать у нас?

Главный документ, на который опираются суды, Росреестр и органы местного самоуправления при переводе долевой собственности в статус блокированной застройки — это строительно-техническое заключение эксперта. Ошибка в одной формулировке или ссылка на неактуальный свод правил гарантированно приведет к отказу в регистрации или проигрышу в суде.

Мы обеспечиваем результат за счет строгого соблюдения нормативов и юридической выверенности каждого документа:

Полное соответствие законодательству и СП: наши заключения составляются в строгом соответствии с требованиями ГрК РФ, ЖК РФ, Федерального закона № 218-ФЗ, а также профильных строительных норм (включая ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»).
Допуск СРО и квалификация экспертов: обследование проводят дипломированные инженеры-строители, состоящие в национальном реестре специалистов (НРС). Компания имеет все необходимые допуски СРО и сертификаты на поверенное измерительное оборудование — наши заключения обладают полной доказательственной силой в судах общей юрисдикции.
Точные ответы на вопросы суда и администрации: мы не пишем шаблонных отчетов. В выводах эксперта четко фиксируются ключевые юридические маркеры: изолированность блока, отсутствие проемов в смежных стенах, автономность коммуникаций и безопасность эксплуатации конструкций для жизни и здоровья граждан.
Рекомендации по устранению препятствий: если на момент осмотра ваш дом не до конца соответствует критериям блокированной застройки (например, на чердаке сохранился проход к соседям или есть общие трубы), эксперт прямо на месте подскажет, какие минимальные строительные работы нужно провести, чтобы объект гарантированно прошел процедуру признания.
Сопровождение до результата: мы защищаем свои заключения. При необходимости наш эксперт выступит в суде, даст аргументированные пояснения по проведенному обследованию и ответит на вопросы судьи или второй стороны.

Как мы работаем

1. Бесплатный предварительный анализ: изучаем ваши правоустанавливающие документы, техпаспорт БТИ или выписку из ЕГРН и оцениваем перспективы дела.

2.Выезд инженера на объект: проводим обмеры, фотофиксацию, обследование несущих и ограждающих конструкций, проверяем узлы ввода инженерных сетей.

3. Подготовка технического заключения: формируем прошитый и заверенный том экспертизы с расчетно-описательной частью, графическими схемами, фотоматериалами и однозначными выводами эксперта. Готовы превратить «долю в доме» в полноценный собственный дом?

Оставьте заявку или позвоните нам — мы бесплатно проконсультируем вас по вашей ситуации и рассчитаем точную стоимость обследования!

Порядок работы

01.

Вы оставляете заявку

Вы описываете проблему или сложившуюся ситуацию для дальнейшего формирования технического задания или постановки вопросов перед экспертами.

02.

Мы связываемся с вами для уточнения всей необходимой информации

У наших специалистов можно получить ответы на все интересующие вас вопросы, мы расскажем, какие именно исследования необходимы в вашей ситуации.

03.

Расчет стоимости услуг

Исходя из поставленных целей и задач, нами формируется коммерческое предложение.

04.

Подписание договора

По результатам согласования стоимости и сроков, подписывается договор, и вы оплачиваете выбранные услуги.

05.

Производство экспертизы или обследования и выдача заключения

Наши специалисты проводят исследование объекта. По результатам проведенного комплекса работ, Вам высылается редакция заключения для ознакомления. После мы выдаем готовое заключение.

01.

Вы оставляете заявку

02.

Мы связываемся с вами для уточнения всей необходимой информации

03.

Расчет стоимости услуг

Исходя из поставленных целей и задач, нами формируется коммерческое предложение.

04.

Подписание договора

По результатам согласования стоимости и сроков, подписывается договор, и вы оплачиваете выбранные услуги.

05.

Производство экспертизы или обследования и выдача заключения

Часто задаваемые вопросы

01.

С какими объектами вы работаете?

Наша организация специализируется на технических обследованиях и оценке. Направления нашей экспертной деятельности можно разделить на следующие виды: - технические обследования любых объектов капитального строительства, всех видов транспортных средств, технологического оборудования и непродовольственных товаров; - разбор и анализ дорожно-транспортных ситуаций, установление обстоятельств ДТП, в том числе по имеющимся фото и видеоматериалам; - проведение оценки во всех направлениях оценочной деятельности, бизнес, недвижимость, движимое имущество;

02.

Делаете ли вы экспертизы для суда?

Нашими экспертами регулярно и на постоянной основе проводятся судебные экспертизы по соответствующим направлениям, не только в Курской области и ближайших регионов, но и по всей территории Российской Федерации.

03.

Выезжают ли Ваши эксперты в суд?

Наши эксперты выезжают в суд в случае возникновения у сторон или суда вопросов, связанных с проведённым ими исследованием. Следует понимать, что в рамках досудебного исследования, эксперт приходит на заседание по согласованию с заказчиком экспертизы, согласно заключённого гражданского договора. В случае проведения судебной экспертизы, эксперт согласно ст. 85 ГПК РФ, обязан явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением. В этом случае, организацией направляется суду ходатайство на оплату, так как в стоимость экспертизы не входит вызов эксперта в судебное заседание.

04.

Ваши юристы выиграют судебный спор с подрядчиком?

В штате нашей организации нет юристов, только технические специалисты и оценщики. Мы не оказываем юридические услуги и в случае необходимости, Вам нужно будет найти юриста самостоятельно.

05.

Есть ли у вас допуск СРО?

Современными нормативно-правовыми актами не предусмотрено лицензирование нашей деятельности, однако все необходимые допуски у нас имеются, например оценщики имеют квалификационные аттестаты по каждому виду оценочной деятельности, являются членами СРО оценщиков «Экспертный совет» и «Русское общество оценщиков» их ответственность застрахована, в рамках строительно – технической экспертизы, ООО «Экспертные решения» является членом СРО «Ассоциация инженеров изыскателей «Портал изыскателей», а эксперты членами НОПРИЗ. Автотехнические эксперты помимо профильного образования, ещё внесены в государственный реестр экспертов – техников, в виду чего могут проводить исследования как «в» так и вне рамок закон об ОСАГО.

06.

Работаете ли вы по ГОСТ?

Наш вид деятельности, основан на действующих технических регламентах, у каждого направления они свои. Например, оценщики используют «Федеральные стандарты оценки», строители, соответствующие СНиП и СП, автотехники и товароведы используют ГОСТ и техническую документацию изготовителей. Помимо прочего, всё используемое нами измерительное оборудование «СИ», проходит ежегодную плановую поверку, и внесена в Федеральную государственную информационную систему стандартов.

Признание объекта жилым домом блокированной застройки

Почему мы

Цены

Порядок работы

Отзывы

Допуски, сертификаты, лицензии

Часто задаваемые вопросы

Новости

Как нас найти