Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

          Согласно ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

          К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

При оценке коммерческой недвижимости требуется учитывать огромное количество факторов, например оценивая торговые площади необходимо учесть:

• Транспортная доступность к оживленным транспортным магистралям;
• Плотность застройки в районе торговли;
• Сложившийся в глазах покупателей имидж объекта, притягательность и уникальность объекта для потенциальных покупателей;
• Наличие предприятий-конкурентов, особенно сетевых магазинов;
• Расположение торгового помещения в жилых домах, пристройках или отдельно стоящих зданиях;
• Наличие автостоянок/парковок, фасадных витрин и т.п.;
• Состояние и износ помещения, коммуникаций и торгового оборудования;
• Наличие складских и служебных площадей, холодильного оборудования;
• Возможность организации различных способов торговли профильными и сопутствующими товарами.

При оценке жилой недвижимости, факторами стоимости являются:

• местоположение многоквартирного или частного дома;
• развитость инфраструктуры района;
• год постройки многоквартирного дома и его тип;
• состояние квартиры;
• этаж;
• наличие балкона или лоджии;
• другие особенности объекта недвижимости;

Документы, необходимые для оценки зданий, помещений, сооружений:

• Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации права: собственности, аренды и т.п.).
• Технический паспорт на здание, либо проектно-сметная документация.
• Выписки из технического паспортов при оценке части здания.
• Документы на земельный участок: документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.). Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
• Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
• Первоначальная, балансовая стоимость объекта и норма амортизации (для юридических лиц).

Окончательный перечень документов и информации составляется после четкого определения объекта и цели оценки.